{"id":96,"date":"2021-05-18T19:38:53","date_gmt":"2021-05-18T19:38:53","guid":{"rendered":"http:\/\/sv-strasser.at\/?page_id=96"},"modified":"2022-03-23T10:46:05","modified_gmt":"2022-03-23T09:46:05","slug":"fragen-antworten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sv-strasser.at\/?page_id=96","title":{"rendered":"Fragen &#038; Antworten"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"96\" class=\"elementor elementor-96\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-248a068 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"248a068\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-51ba217\" data-id=\"51ba217\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24d2e34 elementor-hidden-phone elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"24d2e34\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-81666ba elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"81666ba\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fragen zu <br>Liegenschaftsbewertung &amp; Immobilienberatung<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-860da24 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"860da24\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aae033a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aae033a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-907cbe6\" data-id=\"907cbe6\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7fc93d7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7fc93d7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wof\u00fcr werden Immobilienbewertungen ben\u00f6tigt?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e7e36ff elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e7e36ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Immobilienbewertungen setzen den objektiven Wert von Immobilien fest. Deshalb werden sie vor allem im Rahmen von Gerichtsverfahren oder als Privatgutachten ben\u00f6tigt.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gerichtsverfahren:<\/strong>\n<ul>\n<li>Verlassenschaften, Erbe<\/li>\n<li>Scheidungsverfahren<\/li>\n<li>Pflegschaftsverfahren<\/li>\n<li>Exekutionsverfahren<\/li>\n<li>Konkursverfahren, Insolvenzverfahren etc.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Privatgutachten:<\/strong>\n<ul>\n<li>An- und Verkauf einer Immobilie<\/li>\n<li>Realteilung \u2013 Aufteilung beim Schenken bzw. Vererben<\/li>\n<li>Wertermittlung zu Beleihungszwecken (im Rahmen von Finanzierungen)<\/li>\n<li>Bemessungsgrundlage f\u00fcr die steuerlichen Abgaben bei Schenkungen etc.<\/li>\n<li>Gutachten f\u00fcr steuerrechtliche Zwecke (zur Vorlage beim Finanzamt)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e181638 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e181638\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-bd37f40\" data-id=\"bd37f40\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9263a19 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"9263a19\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-65a4b788 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"65a4b788\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-73b473cd\" data-id=\"73b473cd\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f0f8de elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4f0f8de\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">WAS IST DER VERKEHRSWERT?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a2da983 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a2da983\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Verkehrswert einer Liegenschaft ist der Preis, den man mit der Ver\u00e4u\u00dferung der Sache \u00fcblicherweise im redlichen Gesch\u00e4ftsverkehr erzielen kann. Der Verkehrswert wird dabei\u00a0durch besondere Vorlieben oder andere ideelle Wertzumessungen m\u00f6glicher Interessenten\u00a0nicht beeinflusst (Bewertungsgrundsatz in \u00a7 2 des Liegenschaftsbewertungsgesetzes).<\/p><p>Sofern durch Gesetz oder Rechtsgesch\u00e4ft nichts anderes bestimmt wird, ist der Verkehrswert der Sache zu ermitteln (vgl. \u00a7 2 Abs 1 LBG).<\/p><p>Er sollte daher von einem objektiven Experten bestimmt werden.<\/p><p>Die Bewertung durch den Experten soll mit einem solchen Wertermittlungsverfahren ermittelt werden, das dem aktuellen Stand der Wissenschaft entspricht. Als solche Verfahren kommen insbesondere das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren in Betracht (\u00a7 3 des Liegenschaftsbewertungsgesetzes)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0877fbf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0877fbf\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-9b3855e\" data-id=\"9b3855e\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a48d9a elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"7a48d9a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-64ed641 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"64ed641\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-cabb909\" data-id=\"cabb909\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0bd8bcb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0bd8bcb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist der Marktwert?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9326b46 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9326b46\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Marktwert ist der in Europa und international harmonisierte Wertbegriff f\u00fcr den aktuellen Wert zum Bewertungsstichtag, den eine Immobilie repr\u00e4sentiert. Er ist in unterschiedlichen Quellen definiert (vgl. z.B. \u00a7 103 Z 10 lit. f BWG), wobei jedoch sachlich keine Unterschiede gegeben sind. Der Marktwert wird f\u00fcr vielf\u00e4ltige Bewertungszwecke ermittelt, wobei der Begriff in \u00d6sterreich vorwiegend im Bankwesen sowie im Bilanzierungsbereich verwendet wird.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-58e697f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"58e697f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1d2ec6f\" data-id=\"1d2ec6f\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb7da68 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"fb7da68\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e24ea45 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e24ea45\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c177244\" data-id=\"c177244\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-19231d3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"19231d3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist der Einheitswert?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f55f33 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8f55f33\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Einheitswert wird aufgrund des Bewertungsgesetzes durch das zust\u00e4ndige Finanzamt ermittelt und bildet die Bemessungsgrundlage zur Berechnung der Steuerlast, beispielsweise f\u00fcr die Grundsteuer und die Bodenwertabgabe.<br \/>Der Einheitswert stimmt mit dem Verkehrswert nicht \u00fcberein und liegt in der Regel wesentlich darunter. Es besteht keine Wertrelation zwischen Einheitswert und Verkehrswert und sohin kann aus dem Einheitswert auch kein R\u00fcckschluss auf den Verkehrswert gezogen werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f412335 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f412335\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7cdc619\" data-id=\"7cdc619\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c15440 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"2c15440\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-324a4b7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"324a4b7\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b1ef0b4\" data-id=\"b1ef0b4\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-659dddc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"659dddc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Warum Sollte man ohne Beratung nie Vermieten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54b2530 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"54b2530\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zum Schutz Ihrer Immobilie ist es unerl\u00e4sslich, fachkundige Hilfe vor Vermietung einzuholen. Ein schriftlicher Mietvertrag mit der richtigen Befristung, mit klarem wertgesichertem Mietzins ist ebenso unerl\u00e4sslich wie eine professionelle \u00dcbergabe des Objektes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-cb23b06 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"cb23b06\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a5caf84\" data-id=\"a5caf84\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-feb15b2 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"feb15b2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fragen zu Liegenschaftsbewertung &amp; Immobilienberatung Wof\u00fcr werden Immobilienbewertungen ben\u00f6tigt? Immobilienbewertungen setzen den objektiven Wert von Immobilien fest. Deshalb werden sie vor allem im Rahmen von Gerichtsverfahren oder als Privatgutachten ben\u00f6tigt. Gerichtsverfahren: Verlassenschaften, Erbe Scheidungsverfahren Pflegschaftsverfahren Exekutionsverfahren Konkursverfahren, Insolvenzverfahren etc. Privatgutachten: An- und Verkauf einer Immobilie Realteilung \u2013 Aufteilung beim Schenken bzw. 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